Gebäudemanagement

Der Teil des Facility-Managements, der sich auf eine bestimmte, genutzte Immobilie bezieht, wird als Gebäudemanagement abgegrenzt. Üblich ist es, das Gebäudemanagement in vier Aufgabenbereiche zu unterteilen.

Ein Gebäude ist nur dann nutzbar, wenn es mit Energie versorgt, von Schmutz befreit und der Müll abtransportiert wird. Diese Dienstleistungen gewährleisten eine funktionierende Infrastruktur, einen Managementbereich der Gebäudebewirtschaftung. Unter anderem auch logistische Dienste und die Sicherung beispielsweise durch einen Pförtner unterliegen der zuständigen infrastrukturellen Verwaltung.

Der zweite Bereich sichert die Funktionsfähigkeit der technischen Ausstattung von Gebäuden von großen Anlagen bis hin zu Lichtquellen in allen Räumen. Einzelne Leistungen bestehen im Betrieb, in der regelmäßigen Wartung bis hin zu Umbau- und Sanierungsmaßnahmen. Ebenso steht der Energieverbrauch auf dem Prüfstand. Dieser Punkt weist auf die Umweltauswirkungen hin, die das technische Gebäudemanagement beurteilt und mitverantwortet.

Der Betrieb einer Immobilie verursacht Kosten, sichert durch Vermietung auf der anderen Seite jedoch Einnahmen. Der kaufmännische Bereich des Gebäudemanagements regelt unter anderem die Vertragsgestaltung gegenüber den Nutzern, überwacht Zahlungsströme, führt die gebäudebezogene Buchhaltung aus und veranlasst die korrekte Nebenkostenabrechnung.

Der vierte Bereich wird als Flächenverwaltung bezeichnet. Diesbezüglich plant das Gebäudemanagement die Nutzung der verfügbaren Flächen. Daraus resultieren weitere Prozesse wie die Organisation von Umzügen und die technische Ausstattung neu geschaffener Arbeitsplätze.

Ähnlich den verwandten Managementdisziplinen verfolgt auch die Gebäudebewirtschaftung das Oberziel, Kosten gering zu halten und Zeit sowie Ressourcen optimal zu verwenden.

 

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